广西钦州丰广场广告推广策略提案PPT课件

发布时间:2021-08-06 07:43:26

定位制胜 钦州年年丰广场 ·广告推广方案 目 录: 城市创意 城市发展格局分析 ·城市发展规划带来的机遇与风险 产品创意 竞品分析 ·产品分析 ·项目定位 广告创意 消费群分析 ·推广核心 ·推广节奏 ·推广预算 目 录: 城市创意 城市发展格局分析 ·城市发展规划带来的机遇与风险 产品创意 竞品分析 ·产品分析 ·项目定位 广告创意 消费群分析 ·推广核心 ·推广节奏 ·推广预算 钦州,新兴的海滨之城 现代重化工业基地 区域性物流中心 宜居生态滨海城市 钦州城市发展规划 ? “一带、两轴、外环”的开发 “一带”,指钦江两岸商务旅游经济带。“两轴”,指以河西区的钦州湾大道—人民 路为主轴,打造市级商业中心区,建设金湾片传统商业步行街区、钦州湾广场大型新 兴商业区和钦北区行政、文化、商业中心区;以河东新区的中心绿轴为主轴,打造市 级行政、文化、信息、休闲娱乐和商贸核心区。“外环”,指围绕环城路、金海湾大 街开发建设专业批发市场、高等及职业教育基地和先进制造业基地。 ? “江、海、湖、山、岛”的建设 “江、海、湖、山、岛”是钦州城市精品建设的总体思路和布局,“江”就是以钦江及 其两岸为基础,打造“一江两岸”精品景观线路;“海”就是开发建设滨海新城,开 展茅尾海综合整治,开发建设三娘湾休闲度假区,提升钦州滨海城市的品质; “湖” 就是开发白石湖*山岛片区;营造湖景高层次商务区;“山”就是做好林湖公园、钦 廉林场、八寨沟等开发建设;“岛”就是*山岛和七十二泾开发。 资料来源:钦州市政府网 城市发展规划带来的机遇与风险 机遇: 城市发展规划的明确性,带给老城区发展空间和机会 钦州市旧城改造工作可以说还处于发展阶段,旧城改造中蕴含着许多商机; 河西钦州湾大道——人民中路段将成为钦州发展的新亮点。 北部湾经济发展带来的机遇 “风生水起北部湾”,钦州这个新兴的滨海城市由此成为投资热点。 城市发展规划带来的机遇与风险 风险: 宏观调控带来的风险 4月中旬以来新政频出,在五一期间,钦州楼市表现为“量跌价*”特 征,项目开盘成交量下滑,市场价格保持*稳水*,项目开盘已经缺乏 足够的“提价”支撑动力。 地产发展规律带来的风险 09年地产进入高速公路,涨幅超过07年高峰期,非理性涨幅致使今年 下半年地产将可能会进入低潮期。 小结: 项目产品定位及发展理念符合钦州市对河西旧城改造的发展方向, 也有利于区别其他项目的同质化竞争,但新政的影响及市场规律带来的 风险不可小视。 从降低项目开发风险角度来讲,建议项目以快进快出的战略,快速出 货,降低风险。 目 录: 城市创意 城市发展格局分析 ·城市发展规划带来的机遇与风险 产品创意 竞品分析 ·产品分析 ·项目定位 广告创意 消费群分析 ·推广核心 ·推广节奏 ·推广预算 宏观竞争分析 钦州湾广场商业区 本案 老街商业区 河东新 区 发展新区 钦州港生 活区 老区成熟繁华,新区欣欣向荣 微观竞争分析 中海丽湾明珠 江滨豪园 时代广场 世纪广场 泰禾·盛世名门 中地·滨江国际 悉尼阳光 皇庭·御珑湾 竞品分析 区域内在售项目:正坤世纪广场、金辉·时代广场 区域内预售项目:泰禾·盛世名门 区域外项目:悉尼阳光、皇庭·御珑湾、中地·滨江国际等 正坤世纪广场 物业类型:住宅 商住楼 公寓 总建筑面积:41599.33㎡ 楼盘价格:3600元/㎡ 开盘时间:2008-11-04 交房日期:2010-02-28 项目亮点: 现代建筑风格、创新灵动户型备受关注,以宽屏 江景公寓打造钦州高尚人居住宅。 定位:“城市白领生活蓝本”,成就钦州城市居 住的理想生活! 中海丽湾明珠 江滨豪园 时代广场 世纪广场 泰禾·盛世名门 中地·滨江国际 悉尼阳光 皇庭·御珑湾 金辉·时代广场 物业类型:住宅 商铺 总建筑面积:30706㎡ 楼盘价格:3600元/㎡ 简介:楼盘位于钦州湾大道中段,整栋 建筑为 18+1层高层建筑,其中1、2层为商铺,18、 19层为楼中楼,地下一层为停车场,地面也 设有临时生态停车场,三层高有两个公共空 中花园。 小结:单栋建筑,体量较小 中海丽湾明珠 江滨豪园 时代广场 世纪广场 泰禾·盛世名门 中地·滨江国际 悉尼阳光 皇庭·御珑湾 泰和·盛世名门 物业类型:住宅 商住楼 商铺 公寓 总建筑面积:415240㎡ 楼盘价格:4000元/㎡ 开盘时间:今年5月首发 项目简介: 市中心稀有大盘,导入北美建筑精髓元素,打造钦州首席以南加州建筑风格为主题高品 质大盘,约2.5万*米南加州风情园林景观,勘称一座城市中央公园;规划300多米长 的钦州首创南加州风情商业街;项目将凭借优越的整体规划、得天独厚的地段位置, 倾心筑造一座城市中央贵族南加州风情城邦。 中海丽湾明珠 江滨豪园 时代广场 世纪广场 泰禾·盛世名门 中地·滨江国际 悉尼阳光 皇庭·御珑湾 江滨豪园 物业类型:住宅 商住楼 商铺 公寓 总建筑面积:26000㎡ 楼盘价格:5000元/㎡ 定位:城中央,首席揽江大宅 江滨豪园是一个具有浓郁地中海风情园林的高尚社区,建筑 风格简洁时尚明快。错落式布局、全板式框剪结构、户户 朝南、户型南北通透;5米高情景式架空层、超大空间、超 宽楼间距;重金打造的地中海立体园林景观与江滨公园园 林景观遥相呼应融为一体,让人感觉家就在公园里,尽享 闹中取静的诗意生活。 中海丽湾明珠 江滨豪园 时代广场 世纪广场 泰禾·盛世名门 中地·滨江国际 悉尼阳光 皇庭·御珑湾 中海·丽湾明珠 物业类型:住宅 总建筑面积:43801.89㎡ 绿 化 率:30.71% 项目介绍:整个小区规划有三幢建筑,一幢为多层步梯房和两 幢小高层电梯房,一梯两户,每户设计双阳台。建成后将 拥有432个精品套房和348个专用停车位,所有房屋的底楼 都采用了架空设计,一方面是为了防潮和防汛,另一方面

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